1.ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของเจ้าของโครงการ
ควรพิจารณาเลือกบริษัทเจ้าของโครงการก่อนเป็นอันดับแรก การซื้อคอนโดกับโครงการที่มีประวัติดี มีชื่อเสียงไว้ไจได้ สร้างเสร็จไม่เคยเบี้ยวงาน และต้องพิจารณาสถานะการเงินของคอนโด ดูรายงานงบการเงินของนิติบุคคล รายรับควรมากกว่ารายจ่าย และมีเงินกองกลางเหลือในบัญชีมากน้อยเพียงไร จะทำให้เราคลายความกังวลไม่ต้องกลัวว่าจ่ายเงินไปแล้วจะจะได้คอนโดที่ถูกใจ ตามที่คิดไว้2.ตรวจสอบโฉนดคอนโดว่าเป็นเจ้าของห้องจริงหรือไม่
หากซื้อคอนโดมือสอง ต้องขอตรวจสอบสำเนาโฉนดว่าผู้ขายเป็นเจ้าของห้องจริง มีสิทธิ์ทำนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์จริง ควรตรวจสอบให้เรียบร้อยเพื่อให้สามารถทำการซื้อขายได้ตามกฎหมาย3. ตรวจสอบนายหน้าหรือตัวแทนว่าไว้ใจได้หรือไม่
เพื่อความมั่นใจแนะนำให้ซื้อจากตัวแทนของโครงการ หรือตัวแทนที่ไว้ใจได้ ตรวจสอบประวัติว่าเป็นนายหน้ามาจากที่ไหน บริษัทอะไร เพื่อให้ขึ้นตอนซื้อขายเป็นไปอย่างราบรื่นเนื่องจากนายหน้า หรือตัวแทน จะช่วยเตรียมเอกสาร เรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ และทำสัญญา เป็นตัวกลางติดต่อระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย จนกระทั่งดำเนินการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์กันแล้วเสร็จ
4. ควรตรวจสอบสถานที่โครงการคอนโดที่เราจะซื้อ
ดูห้อง สภาพแวดล้อม สิ่งอำนวยความสะดวก และเพื่อเช็คที่โครงการก่อนว่าเป็นเจ้าของห้องที่เราจะซื้อจริงหรือไม่ วิธีเลือกซื้อคอนโด ควรดูอะไรบ้าง- ถ้ากรณีซื้อดาวน์ต่อต้องไปทำสัญญากันที่โครงการระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เพื่อเปลี่ยนชื่อสัญญาให้เรียบร้อย พร้อมทั้งชำระเงิน
- กรณีห้องผ่อนเรียบร้อยเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ขายแล้ว ให้นัดไปทำสัญญาที่กรมที่ดินเท่านั้น เพื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือคอนโด
5. กรณีซื้อดาวน์คอนโดไม่ควรวางมัดจำ หรือวางเงินมัดจำน้อยที่สุด
ถ้าเป็นคอนโดที่ไม่มีคนแย่งซื้อ ไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินมัดจำ ถ้าคุณจ่ายเงินสดและจ่ายเร็ว แนะนำให้ ไม่ต้องวางมัดจำ ให้นัดวันเปลี่ยนชื่อสิทธ์คอนโดและจ่ายเงินทีเดียวในวันนั้นแต่ถ้าจำ เป็นต้องวางมันจำควรนัดเจอเจ้าของที่โครงการ และให้โครงการยืนยันว่าเป็นเจ้าของห้องตัวจริง และตรวจสอบสัญญาให้แน่ใจก่อนวางมัดจำ และต้องมีเอกสารเซ็นต์รับเงินมัดจำด้วยเสมอ
6. กรณีขายห้องที่โอนกรรมสิทธิ์แล้ว
ต้องทำสัญญาจะซื้อจะขาย และวางเงินมัดจำก่อน ต้องขอดูหลังโฉนดว่าชื่อใช่เจ้าของตัวจริงหรือไม่ หลังโฉนด อช.3 ที่เป็นสำเนาอาจเป็นสำเนาเก่าซึ่งอาจมีการเปลี่ยนเจ้าของไปแล้ว ควรดูฉบับจริงเพื่อให้แน่ไจ และต้องมีเอกสารเซ็นต์รับเงินมัดจำด้วยเสมอ7. ความจำเป็นและความต้องการซื้อคอนโด
พิจารณาความจำเป็น และความต้องการในการซื้อคอนโด หรือห้องชุดว่าจำเป็นมากน้อยเพียงใด อยากได้มากน้อยแค่ไหน ซื้อเพื่ออะไร ซื้อเพื่ออยู่เองหรือซื้อเพื่อเก็งกำไร8. ความคุ้มค่าของคอนโดที่ต้องการซื้อ
หากซื้อคอนโดเพื่อเก็งกำไรความคำนวณถึงความคุ้มค่าของการลงทุน ผลตอบแทนที่จะได้รับคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่9. สิ่งสำคัญต้องพิจารณาความสามารถในการผ่อนดาวน์ตัวเองด้วย
คำนวณว่าในอนาคตข้างหน้าเราจะมีกำลังกำลังทรัพย์ผ่อนจนกว่าจะครบกำหนัด ชำระงวดสุดท้ายหรือไม่ ควรมีเงินสำรองไว้ผ่อนเวลาเกิดเหตุฉุกเฉินไม่สามารถผ่อนต่อได้จะได้มีเงิน ไว้จ่ายก่อนได้
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : poolprop ดอทคอม
